VTV.vn – Các chuyên gia nước ngoài nhận định về tác động của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh bất động sản đến thị trường bất động sản Việt Nam thời gian tới.
Tin tưởng, tích cực, minh bạch là những từ khoá đã được các nhà đầu tư, các chuyên gia nước ngoài lặp lại rất nhiều lần, khi nhận định về tác động của 3 bộ luật quan trọng Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh bất động sản đến thị trường bất động sản Việt Nam thời gian tới. Giới đầu tư kỳ vọng, 3 bộ luật khi chính thức có hiệu lực được kỳ vọng sẽ tạo nhiều bước tiến đáng kể cho thị trường. Ghi nhận từ toạ đàm về thị trường bất động sản Việt Nam do CBRE tổ chức tại TPHCM.
Chia sẻ tại toạ đàm, ông Lucas – một nhà đầu tư nước ngoài vừa gia nhập Nam Long Group cho rằng: luật mới sẽ khiến các chủ đầu tư phải tính toán kỹ hơn về dòng tiền, như việc phải trả các chi phí, thuế đất cao hơn, việc huy động từ khách hàng khó hơn. Nhưng việc này được rõ ràng từ đầu sẽ giúp các doanh nghiệp dự báo được chi phí chính xác hơn, từ đó dễ dàng thực hiện dự án.
Ông Lucas Loh – Tổng giám đốc điều hành, Nam Long Group cho biết: “Tôi chỉ vừa gia nhập thị trường bất động sản Việt Nam 4 tháng qua. Tôi đã làm việc ngành này khá lâu ở Trung quốc, và Ấn Độ. Tôi thấy sự vào cuộc của Chính Phủ Việt Nam rất kịp thời để giúp thị trường đi vào sự ổn định, phát triển nóng quá tất nhiên sẽ không tốt. Tôi đến thị trường Việt Nam để đầu tư dài hạn nên sự thay đổi chính sách lần này sẽ giúp thị trường có được sự minh bạch cao hơn, bước vào chu kỳ phát triển mới bền vững hơn”.
Từ góc độ tư vấn pháp lý, các chuyên gia đánh giá cao các chính sách mới như về định giá đất, giảm rủi ro và bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà như việc đặt cọc tối đa chỉ 5%. Hay như các chính sách thu hút đầu tư nhà ở xã hội, thúc đẩy loại hình nhà ở phù hợp túi tiền hơn cho người dân.
“Tôi nghĩ đây là thời điểm thú vị, việc thay đổi chính sách sẽ tác động tích cực đến thị trường. Một phần nào đó chúng tôi rất hào hứng chờ những hướng dẫn cụ thể hơn để luật được thực thi. Với các nhà đầu tư nước ngoài phải hiểu rõ nghĩa vụ của mình trong việc phát triển dự án như về mục đích sử dụng đất, những yêu cầu đặt ra khi đấu giá đất, thoả thuận quyền sử dụng đất, điều này giúp hạn chế rủi ro và đảm bảo lợi nhuận”, ông Paul D. Volodarsky – Chuyên viên cao cấp về Pháp lý và Thuế tại DFDL cho hay.
Theo đại diện CBRE Việt Nam, từ đầu năm nay khi Luật Đất đai được thông qua, các nhà đầu tư nước ngoài đã chủ động tiến hành các nghiên cứu thị trường, lên kế hoạch đề xuất phát triển dự án tại Việt Nam.
Bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam cho biết: “Điều đó chứng tỏ công tác chuẩn bị của họ đã bắt đầu sẵn sàng đón nhận những thay đổi tích cực từ các bộ luật này, đặc biệt khi mà tính hiệu luật được đẩy lên sớm hơn so với thời hạn thì chúng tôi tin chắc rằng tới đây các nhà đầu tư họ cũng đẩy nhanh cái quá trình làm nghiên cứu thị trường, quá trình lên kế hoạch đầu tư của họ”.
Các chuyên gia cũng nhận định, luật mới với các quy định chặt chẽ hơn sẽ khiến dự án không phát triển ồ ạt, mà thay vào đó là đi vào chất lượng hơn. Các phân khúc bất động sản dự báo tiếp tục phát triển tích cực, mảng sáng cho thị trường là khu công nghiệp, nhà ở và bán lẻ.